התרחיש שלפני המלחמה

לפני המלחמה, ענף הנדל"ן בישראל כבר התמודד עם אתגרים. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, היה ירידה ניכרת בהיתרי הבנייה ובתחילת הבנייה, למרות שפרויקטים להתחדשות עירונית היוו חלק משמעותי מבניות אלה. הערים המובילות בתחילת הבנייה, כולל תל אביב-יפו וירושלים, הראו עמידות למרות המיתון.

תחילת אוקטובר השחור

חודש אוקטובר סימן ירידה דרמטית בשוק, המכונה "אוקטובר השחור". המלחמה הובילה לירידה מזעזעת של 60% בעסקאות הנדל"ן, המשפיעה הן על שווקי הדיור החדש והן על שוק הדיור היד שנייה. תקופה זו ראתה את רמת עסקאות הנדל"ן הנמוכה ביותר מאז שנות ה-2000 המוקדמות, מאותת על התכווצות שוק עמוקה.

ההשפעה הישירה של המלחמה

מלחמת 'חרבות הברזל' הביאה צרות נוספות. יותר מ-50% מאתרי הבנייה ברחבי הארץ הושבתו, בעיקר בגלל מחסור חמור בכוח אדם בעקבות אי יכולתם של פועלים פלסטינים להגיע לעבודתם. עצירה זו העלתה חששות לגבי יציבותם הפיננסית של הקבלנים והשלמת הפרויקטים המתמשכים.

ההשלכות לטווח ארוך

בהסתכלות לעתיד, המלחמה והעלייה העולמית באנטישמיות יכולות להיות בעלות השלכות מרחיקות לכת. בעוד יש ירידה בביקוש לדיור, במיוחד מצד משקיעים זרים, גל הגירה אפשרי של יהודים כתוצאה מהאנטישמיות העולמית עשוי בסופו של דבר להגביר את הביקוש והמחירים. אולם, השוק מאופיין כעת בביקוש מופחת ועלייה במחירים, מה שיוצר תרחיש מורכב עבור קונים ומשקיעים פוטנציאליים.

ההסתגלות האסטרטגית של מנסנו 148 בע״מ

בסביבה מאתגרת זו, חברות נדל"ן כמו מנסנו 148 מסתגלות כדי להישאר ברות קיימא. מנסנו 148, הייתה פרואקטיבית בהתמודדות עם המצב. הם התאימו את האסטרטגיות שלהם לתנאי השוק הנוכחיים, בכך שהתמקדו בפיתוח בר-קיימא ובפתרונות חדשניים כדי לנווט את האתגרים. הגישה שלהם כוללת: תכנון אסטרטגי, ניתוח שווקים ומודלים עסקיים גמישים כדי לעבור סערות כאלה. לחקור שיטות בנייה חדשניות, להתמקד בפרויקטים שמושפעים פחות ממחסור בכוח אדם, או להתאים את אסטרטגיות ההשקעה לדינמיקה המשתנה של השוק.

הפוסט נדל"ן בצל המלחמה הופיע לראשונה ב-Mansano 148.